La mise en vente d’un bien immobilier passe par une succession d'étapes fondamentales à suivre consciencieusement pour le bon déroulement de la transaction. Sans forcément s'apparenter à un parcours du combattant, les formalités administratives sont longues et nombreuses. Pour effectuer la vente dans des conditions optimales, DE CORDIER IMMOBILIER vous explique en quoi constituent les principales étapes :
• La première étape est l’estimation du bien immobilier. Vendre au juste prix suppose une réelle connaissance du marché immobilier. L'agence DE CORDIER met son expertise à votre disposition et vous garantit une estimation pertinente ajustée aux dernières évolutions du marché local. Elle réalise cette estimation gratuitement.
• Qu’il soit exclusif, semi-exclusif ou simple, un mandat devra être signé si vous souhaitez confier la vente de votre bien à une agence. Assurez vous donc de bien comprendre les différentes options qui vous seront proposées. Quel que soit le mandat que vous choisirez, votre titre de propriété ou une attestation sera nécessaire à l’établissement de ce document.
• De nombreux documents vous seront demandés pour la constitution du dossier de vente – ils sont souvent à transmettre à la signature du mandat. Ces documents varient selon si vous voulez mettre en vente une maison (permis de construire, déclaration d’achèvement des travaux, garanties décennales...), un appartement (éléments loi Alur, documents relatifs à la copropriété...) ou un terrain. L’agent immobilier est là pour vous indiquer les documents requis en fonction de votre situation. Un dossier de vente complet permet de répondre aux questions des acquéreurs potentiels sans délai et favorise la bonne vente de votre bien. C’est également à cette étape que les diagnostics techniques sont établis, certains éléments tels que le diagnostic de performance énergétique étant obligatoires pour toute publicité.
• Veillez à ce que votre bien soit toujours présentable lors des visites. Ce conseil vaut également lors de la prise des photos pour la commercialisation de votre bien. Mettez votre propriété à son avantage. Il s’agit du même principe que lors d’un entretien pour un emploi : plus votre bien aura une bonne présentation, plus il marquera positivement les visiteurs et plus vous aurez de chances de recevoir des offres. Comme pour une personne, une mauvaise première impression peut être difficile à effacer.
• Quand une personne souhaitera acquérir votre bien, l’agent immobilier vous transmettra son offre. Elle peut être au prix et aux conditions comme il peut y avoir une phase de négociation.
• Une fois un accord trouvé sur le prix entre toutes les parties, un compromis de vente est signé dans un office notarial. Les conditions de la vente y sont indiquées ainsi que le délai imparti pour la signature de l’acte authentique.
• L’agent immobilier va continuer son travail sur votre bien en fonction des conditions de la vente. Si un prêt doit être obtenu, il suivra les démarches de l’acquéreur pour que celui-ci obtienne son prêt dans les délais définis lors du compromis. Des étapes, elles d’ordre administratif comme le droit de préemption, sont également suivies notamment auprès du notaire en charge de la vente.
• La signature de l’acte authentique devant le notaire. C’est l’ultime étape qui scelle la vente. Les fonds de l’acquéreur ont bien été reçus sur le compte du notaire, le vendeur qui a procédé à un état des lieux et à un relevé des compteurs remet définitivement les clefs à l’acquéreur et le bien change de propriétaire.
Il s’écoule en général trois mois entre la signature d’un compromis de vente et celle d’un acte authentique.
Le choix d’un agent immobilier sérieux et avec une bonne connaissance des corps de métiers entrant en compte dans le déroulement d’une vente peut s’avérer déterminant pour vous, ce dernier étant là pour vous guider puis vous rassurer sur la bonne avancée du dossier.
Ce métier est notre passion. Laissez l’équipe de DE CORDIER IMMOBILIER mettre son expertise à votre service afin de réaliser votre vente sereinement.