Les étapes clefs de la vente d’un appartement à Thonon-les-Bains
Nombreux sont les acquéreurs à la recherche d’un appartement en vente sur Thonon-les-Bains mais la mise en vente d’un logement est assez complexe et nécessite de passer par une succession d’étapes fondamentales pour le bon déroulement de la transaction.
DECORDIER immobilier vous donne les étapes clefs pour effectuer la vente de votre appartement dans des conditions optimales.
La première chose à faire lorsque que vous décidez de mettre en vente votre appartement, est de le faire estimer par un professionnel car même si vous pensez pouvoir donner un juste prix à votre bien, votre affectif et votre vécu fausse votre vision et donc par conséquent le prix de vente. Un agent immobilier à une réelle connaissance du marché immobilier, vous garantissant ainsi une estimation pertinente et ajustée aux dernières évolutions du marché à Thonon-les-Bains. Chez DECORDIER immobilier, nous réalisons l’estimation de votre bien GRATUITEMENT !
Vous devez également faire réaliser par un professionnel qualifié les diagnostics obligatoires qui doivent figurer dans ce que l’on appelle le dossier de diagnostic technique (DDT).
Le diagnostic énergétique (DPE) est l’un des diagnostics les plus importants à réaliser. En effet, il évalue la consommation énergétique d’un logement et la quantité de gaz à effet de serre qu’il émet. Ce diagnostic doit être réalisé par le propriétaire du logement mis en vente. Les résultats de ce diagnostic doivent obligatoirement figurer dans les annonces immobilières publiées pour vendre le bien en question. On y indique notamment l’échelle de performance énergétique (de A à G).
Le mesurage loi Carrez est également obligatoire dès lors que vous vendez un bien faisant partie d'une copropriété.
Si vous souhaitez confier la vente de votre bien à une agence immobilière de Thonon ou de votre secteur, un mandat devra être signé. Qu’il soit exclusif, semi-exclusif ou simple, assurez-vous de bien comprendre les différentes options qui vous seront proposées. Quel que soit le mandat que vous choisirez, votre titre de propriété ou une attestation sera nécessaire à l’établissement de ce document. De nombreux autres documents vous serons également demandés pour la constitution de votre dossier de vente.
Pour la vente d’un appartement, vous devrez notamment fournir les éléments « Loi Alur » ainsi que tous les documents relatifs à la copropriété (règlement de copropriété, PV d’assemblée générale, régul de charges…). L’agent immobilier est là pour vous indiquer les documents requis en fonction de votre situation. Un dossier de vente complet permet de répondre aux questions des acquéreurs potentiels sans délai et favorise la bonne vente de votre bien.
La mise en valeur de votre bien est également essentielle, pour cela, veuillez à ce que votre appartement soit toujours mis en valeur, les lits doivent être fait, la vaisselle rangée, pour les appartement en rez-de-jardin les extérieurs doivent être entretenus, évitez également les objets de décoration « très personnel », que ce soit lors d’une visite ou pour la prise de photos (Vidéos des meilleurs conseils immobiliers – Comment bien vendre sa maison ou son appartement - DECORDIER immobilier). Il faut toujours garder à l’esprit que plus votre bien aura une bonne présentation et plus il marquera positivement les potentiels acquéreurs. Une mauvaise première impression peut être très difficile à effacer.
Lorsque suite à une visite, une personne souhaitera acquérir votre bien, il devra faire par écrit une offre d’achat. Cette offre peut être au prix et aux conditions, comme il peut y avoir une phase de négociation.
Une fois un accord de prix trouvé, un compromis de vente est signé dans un office notarial. Les conditions de vente y seront indiquées ainsi que les délais légaux pour la signature de l’acte authentique.
Si vous avez fait appel à un agent immobilier pour la vente de votre bien, celui-ci continuera à suivre votre dossier en fonction des conditions de vente. Si l’acquéreur doit obtenir un prêt, l’agent suivra les démarches afin que celui-ci obtienne son prêt dans les délais définis lors du compromis. Il suivra également toutes les autres démarches administratives auprès du notaire en charge de la vente, tel que le droit de préemption.
La dernière étape de vente de votre appartement, est la signature de l’acte authentique devant le notaire.
Il s’écoule en général trois mois entre la signature du compromis et la signature de l’acte authentique.
Le jour de la signature, les fonds de l’acquéreur sont crédités sur le compte du notaire et le vendeur, aura quant à lui effectué un état des lieux de l’appartement et des annexes ainsi qu’un relevé de compteur. La vente est définitivement conclue lors de cette signature et les clefs de l’appartement sont remis aux nouveaux propriétaires.
Le choix d’un agent immobilier sérieux et ayant une bonne connaissance des différents corps de métiers entrant en compte dans le déroulement d’une vente peut s’avérer déterminant pour vous, ce dernier étant là pour vous guider et vous rassurer sur la bonne avancée de la transaction.
L’équipe de DE CORDIER IMMOBILIER Thonon fait ce métier avec passion et met tout son savoir-faire à votre service afin de réaliser votre projet sereinement.