Aujourd'hui, la plupart des particuliers qui recherchent un bien immobilier à l'achat ou à la location se tournent vers des sites comme SeLoger.com, Explorimmo.com ou encore Le Bon Coin. Ces plateformes publient des annonces immobilières en ligne... mais leur présentation convient-elle aux attentes de l'acheteur ou du locataire en quête d'un appartement ou d'une maison ? Pas si sûr !
Un nouveau site immobilier, Bien'ici, se propose d'apporter une réponse beaucoup plus complète aux questions que se posent les particuliers à la recherche d'un appartement ou d'une maison.
Bien'ici, vers un immobilier en ligne différent ?
Bien'ici résulte d'un accord entre les principaux syndicats de l'immobilier (SNPI, UNIS, FNAIM, FPI), certains réseaux de franchisés comme Century 21 ou encore des entreprises nationales d'administration de biens et de transaction immobilière (Foncia, Square Habitat).
Le site est né d'un constat simple : une personne qui cherche à louer ou à acheter un bien va souvent consulter plusieurs sites différents. Un site d'annonces immobilières mais aussi un site comme Google Maps pour identifier dans quel quartier se situe le bien. Enfin, elle visite souvent des sites complémentaires pour recueillir des avis sur la ville ou des informations sur la vie de quartier.
Bien'ici, disponible sur ordinateur, tablette et smartphone, vise à s'établir comme un véritable portail d'information pour les locataires et acheteurs potentiels : ils pourront non seulement y trouver des annonces mais aussi géolocaliser les biens avec précision afin d'évaluer si le quartier leur correspond ou non. Quels sont les points d'intérêt à proximité du logement ? Les commerces ? Les transports en commun ?
L'objectif est de centraliser la quasi totalité des annonces immobilières issues des agences, qu'il s'agisse de grandes franchises ou de petites agences indépendantes, de logements anciens ou de programmes immobiliers neufs.
Bien'ici, un site immobilier critiqué
Se déplacer au sein du site Bien'ici est pour l'internaute un exercice ludique, qui lui permet de visualiser de manière interactive les arrêts de bus ou de métro, les écoles, les administrations mais aussi les pharmacies et les commerces de proximité.
Le site suscite malgré tout de nombreuses critiques qui soulignent notamment les limites de la géolocalisation. Géolocaliser un logement suppose d'indiquer très précisément aux futurs acheteurs ou locataires la localisation exacte du bien... et ce n'est pas toujours évident !
En effet, lorsqu'un propriétaire confie son bien à une agence immobilière pour qu'elle en assure la vente ou la location, il peut choisir entre un mandat exclusif et un mandat simple. Le mandat simple l'autorise à confier le même bien à plusieurs agences immobilières... tandis qu'avec un mandat exclusif, une seule agence se voit confier la responsabilité de mener à bien la transaction. Chacun offre des atouts mais le mandat simple va de pair avec une forte concurrence : de nombreuses agences immobilières, chasseurs d'appartements voire des particuliers peuvent chercher à entrer en contact avec le propriétaire du bien. Pour cette raison, les annonces immobilières concernées par un mandat simple fournissent rarement la localisation exacte d'un bien.
Le taux de mandats exclusifs serait encore faible en France, de l'ordre de 15% en moyenne... et c'est probablement le principal obstacle que Bien'ici devra lever pour asseoir sa position sur le marché. Reste à donner au site le temps de se développer afin de savoir s'il pourra concilier au mieux les impératifs des agences immobilières et les besoins des acquéreurs, pour un immobilier en ligne encore plus performant !