Diagnostic de performance énergétique à Evian
La nouvelle règlementation du DPE mise en place depuis le 1er juillet 2021 :
- Un diagnostic de performance énergétique qu’est-ce que c’est ?
Un DPE est un rapport sur les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un appartement, d’une maison ou d’un immeuble. Il a été rendu obligatoire depuis le 1er novembre 2006 et il est indispensable afin de mettre son bien à la vente ou à la location, comme les diagnostics : Amiante, Électrique, Gaz, Plomb, Termites, Mérule et ERP qui composent le Dossier de Diagnostic Technique (Lire aussi notre article ici)
- Quand réaliser un DPE ?
Tous les logements doivent être accompagnés d’un diagnostic de performance énergétique à jour et celui-ci doit être affiché sur toutes les annonces de publicité (site internet, vitrine).
- Comment réaliser un diagnostic ?
Il est nécessaire de faire appel à un professionnel : le diagnostiqueur. Si vous faites appel à une agence immobilière, celle-ci peut se charger de vous mettre en relation. Chez DECORDIER immobilier, nous nous chargeons du rendez-vous et vous avez un avantage si vous optez pour un mandat de vente en exclusivité.
- Pourquoi est-il indispensable ?
Dorénavant, toutes les parties sont mises en cause en cas de non-respects de cette règlementation lors d’une mise en vente ou location d’un bien immobilier : le vendeur, l’agence immobilière, le propriétaire et le diagnostiqueur.
En cas de litige, le diagnostiqueur n’est plus seul responsable.
- Quelles sont les méthodes de calcul ?
Il ne suffit plus d’avoir les factures de consommation. Un tableau récapitulatif officiel doit être impérativement affiché sur toutes les annonces immobilières. Celui-ci est résumé par une étiquette de couleur, plus lisible.
La première partie de ce schéma est constituée de l’ensemble des consommations d’un établissement par le chauffage, la production d’eau chaude, l’éclairage et des auxiliaires comme les ventilateurs ou les pompes à chaleur, ce qui regroupe les énergies primaires. Voici le barème appliqué :
- Catégorie A : moins de 70 KWh/m² par an
- Catégorie B : 71 à 110 KWh/m² par an
- Catégorie C : 111 à 180 KWh/m² par an
- Catégorie D : 181 à 250 KWh/m² par an
- Catégorie E : 251 à 330 KWh/m² par an
- Catégorie F : 331 à 420 KWh/m² par an
- Catégorie G : plus de 421 KWh/m² par
Pour les logements en classe F ou G, une mention particulière doit être impérativement mentionnée : « logement à consommation énergétique excessive ». Cela indique que des travaux devront être réalisés afin d’améliorer la situation de l‘habitation. D’ici le 1er janvier 2028, tous les logements devront être situés entre la classe A et E sous peine de ne plus pouvoir être mis en location. Pour la mise en vente, les propriétaires devront se soumettre à un audit énergétique obligatoire.
Il faut savoir que le niveau de consommation énergétique dépend de l’isolation et de la performance des équipements. Le diagnostiqueur établit une vue d’ensemble du logement en examinant l’isolation des murs, des planchers, de la toiture ou du plafond, des portes et des fenêtres. Il examine aussi les équipements comme la méthode de chauffage, la production d’eau chaude, si le logement est équipé d’une climatisation, le système de ventilation. Dans son rapport, vous pourrez identifier les différents travaux éventuels à réaliser et le montant estimé.
La deuxième partie du schéma représente les émissions de gaz à effet de serre selon le barème suivant :
- Catégorie A : moins de 6 kg CO2/m² par an
- Catégorie B : 7 à 11 kg CO2/m² par an
- Catégorie C : 12 à 30 kg CO2/m² par an
- Catégorie D : 31 à 50 kg CO2/m² par an
- Catégorie E : 51 à 70 kg CO2/m² par an
- Catégorie F : 71 à 100 kg CO2/m² par an
- Catégorie G : 101 kg CO2/m² par an
Ce niveau d’émission dépend des types d’énergies utilisés comme le bois, l’électricité, le gaz ou le fioul.
Autre mention obligatoire sur cet affichage : l’estimation des coûts annuels d’énergie de votre logement.
Et qu’en est-il pour les immeubles ?
Concernant les bâtiments en copropriété, rien n’est établi officiellement pour le moment. Seules les résidences dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 devront obtenir un diagnostic de performance énergétique collectif (DPE collectif). Une échéance sera établie selon le nombre de lots dans la résidence.
Ce qu’il faut retenir :
- Les DPE effectués entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 sont valables jusqu’au 31 décembre 2022.
- Les DPE effectués entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valables jusqu’au 31 décembre 2024.
- Tous les DPE effectués à compter du 1er juillet 2021 sont valables 10 ans.
- Les règlementations dépendent de votre localisation selon votre département et l’altitude.
Si des travaux de rénovation ont été exécutés dans votre bien immobilier, il est impératif de demander un nouveau rapport de diagnostic de performance énergétique. Ceci est dans la nouvelle réglementation mais donnera également une plus-value à votre bien.
Le choix des matériaux de constructions est important ainsi que les équipements techniques. Nous vous conseillons d’isoler correctement votre logement et d’investir dans des systèmes de chauffage récents.
Objectifs ?
En ce printemps 2022, nous sommes au cœur du réchauffement climatique. Un sujet d’actualité qui préoccupe le gouvernement et les citoyens français. C’est pourquoi, de nombreuses actions sont mises en place afin du lutter contre ce dérèglement.
D’ici 2025, tous les DPE devront être datés de 2021 minimum et les DPE vièrges ne seront plus d’actualité.
Ce qui est bon pour nous et bon pour notre environnement. Nous diminuerons nos frais de consommation, seuls des logements décents seront sur le marché immobilier et nous diminuerons la pollution de l’air.
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