Prix moyen des m² à Thonon en 2022
Le prix du m² à Thonon-les-Bains se situe entre 3 000 € à 3 500 € / m², tandis que celui d’une maison est aux alentours de 3 500 € à 4 500 € / m². Un marché immobilier très dynamique et accessible, car les appartements se vendent en moyenne à 8% et les maisons à 9% de moins que la moyenne du marché de l’immobilier en Haute-Savoie. Ce qui explique pourquoi la demande est supérieure à l’offre dans notre région et que les biens se vendent rapidement et au prix.
Thonon-les-Bains a toujours le vent en poupe ! Étant la troisième ville la plus peuplée de Haute-Savoie après Annecy et Annemasse, elle n’a rien perdu de son attractivité, même après deux années de COVID ! Cette célèbre ville thermale continue de conquérir le cœur de nombreux investisseurs.
Nous ressentons un marché immobilier tendu ces derniers mois, à la suite de la demande qui est supérieure à l’offre. C’est donc une très belle opportunité pour vendre son bien immobilier !
Située entre lac et montagne dans le cœur du Chablais, Thonon-les-Bains est à deux pas de la Suisse, bénéficiant particulièrement de ses avantages. Cette commune localisée sur la rive sud du Lac Léman, possède désormais le « LEMAN EXPRESS ». Une ligne de RER transfrontalier qui dessert le centre-ville de Genève en moins d’une heure et le centre d’Annemasse en moins de trente minutes.
À la suite de la mise en service de cette nouvelle ligne ferroviaire, une zone tarifaire dite « Zone 300 » a fait son apparition. Les voyageurs transfrontaliers auront le plaisir d’avoir un billet unique ou abonnement pour les transports publics entre la France et la Suisse. Cette nouvelle communauté tarifaire regroupe les opérateurs suivants : CFF, TPG, TPN, La Société des Mouettes genevoises navigation, SNCF, Transalis, TAC, MobiVals, STAR'T et Sibra. La gare Thonon accueille environ deux fois plus d’usagers qu’avant et les derniers services mis en place mettent en ébullition le marché immobilier Thononais, et font de Thonon-les-Bains un emplacement très prisé des travailleurs frontaliers. Un profil d’investisseur très connu dans notre région du Chablais avec des critères différents pour chacun. En effet, le choix d’investir dans un appartement situé dans l’hypercentre va plutôt attirer des célibataires, des jeunes couples ou des primo-accédants. Contrairement aux extrémités de la ville et des communes voisines comme Allinges, Margencel, Anthy-sur-Léman, Armoy qui sont prisés par les familles. Un environnement calme et proche des écoles qui permet d’acquérir une maison familiale.
Face à cette accessibilité entre la France et la Suisse, c’est autant de travailleurs transfrontaliers qu’il faut loger. Effectivement, en Suisse, il est difficile de devenir propriétaire. Il est forcé de reconnaître que les loyers et le prix de l’immobilier sont assez excessifs malgré le salaire qui est plus qu’attractif. Les frontaliers se redirigent donc sur un investissement en France où les taux de crédit immobilier sont au beau fixe ! En ce mois de juin 2022, le taux moyen est de 1.45% pour un crédit sur 25 ans, contre 3% il y a 7 ans.
Thonon-les-Bains est une ville dynamique qui cherche à développer et à remodeler son centre-ville. En effet, la ville a pour projet de rallonger sa rue piétonne en rendant la Place des Arts et l’avenue des Allobroges interdites aux voitures. La ville souhaite réhabiliter les lieux notamment avec de nouveaux mobiliers urbains et en réhabilitant cette nouvelle zone avec une palette végétale variée d’essences locales adaptées aux conditions climatiques de cette région chablaisienne.
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