Nos conseils pour acheter un bien sur Evian ou Thonon-les-Bains
Avec la hausse du coût de l’énergie et les contraintes du réchauffement climatique, l’efficacité énergétique est devenue une préoccupation majeure dans tous les secteurs de l’immobilier. Entre un bien énergivore à rénover et un logement performant à l’achat, comment faire la part des choses et effectuer le meilleur choix ? Voici quelques éléments de réflexion pour vous aider dans votre projet d’achat.
-Pourquoi acheter une passoire thermique ?
Lorsque l’on parle de passoire thermique, on désigne un bien énergivore, c’est-à-dire un logement qui consomme beaucoup d’énergie pour fonctionner. Si l’achat d’un tel bien vous semble irrationnel, voici un aperçu des raisons qui pourraient vous inciter à réfléchir.
-Des prix négociables
Les différentes mesures visant à réduire le nombre de passoires thermiques dans le parc immobilier ont eu pour conséquence de faire baisser leur valeur, et donc leur prix sur le marché. Vous pourriez ainsi conclure une belle affaire en achetant un bien immobilier doté d’une mauvaise note énergétique. Avant toute transaction, soyez attentif aux informations contenues dans le diagnostic de performance énergétique (DPE). La classe énergétique de votre bien est faible (G, F, voire E) ? Soit. Vous voilà en mesure de négocier le prix de vente, étant donné les travaux qu’il vous faudra engager pour rendre votre logement plus performant.
-Une offre importante
Souvent bien situés, à proximité des centres urbains, les logements anciens représentent une part importante du parc résidentiel. Ils sont plus nombreux que les biens neufs qui dépendent de programmes immobiliers et de contraintes diverses liées à leur construction (disponibilité des matériaux, obtention de permis de construire…). Si vous souhaitez devenir propriétaire sans retard ni délai, le choix d’un logement ancien est à considérer sérieusement !
-Des aides à la rénovation
Bien sûr, en achetant un bien énergivore, vous avez tout intérêt à effectuer une série de travaux pour le rendre plus économe et confortable. Plus votre programme de rénovation sera global, plus vous optimiserez sa performance énergétique. La bonne nouvelle, c’est que de nombreuses aides sont disponibles pour vous soutenir dans votre projet. Diagnostics, démarches à engager, devis de professionnels qualifiés, vous trouverez une mine d’informations sur le site de France Rénov’, l’agence gouvernementale dédiée à tous les programmes privés de rénovation.
Pour autant, s’ils ont tendance à s’améliorer, ces dispositifs sont encore loin de couvrir l’étendue du coût de vos travaux. Mieux vaut aussi avoir à l’esprit qu’un vrai projet de rénovation demande du temps et des compétences, notamment pour avoir une vision d’ensemble des actions à mener. Si vous n’avez pas du tout l’âme d’un bricoleur, il vous sera peut-être difficile d’anticiper les besoins de votre logement ou de vous livrer à de menus travaux entre deux séries d’intervention plus importantes. Par ailleurs, le montage des dossiers d’aides demande un minimum d’organisation et de goût pour les démarches administratives. La vue d’une simple pile de papiers vous met mal à l’aise ? Il est peut-être temps d’envisager un autre plan d’action.
Choisir un bien performant
La garantie d’une bonne performance dans le neuf
En choisissant un logement neuf, vous êtes sûr d’obtenir une bonne performance énergétique. Depuis 2013 et l’entrée en vigueur de la RT 2012, les constructions neuves ont tendance à se perfectionner pour proposer des habitats de plus en plus écologiques. Avec la nouvelle RE 2020 (Réglementation environnementale,) en vigueur depuis le 1er janvier 2022, les pouvoirs publics vont encore plus loin. Cette fois, les seuils limites de consommation énergétique sont encore abaissés et l’impact carbone des bâtiments sur l’environnement est pris en compte pendant toute leur durée de vie. Devenir propriétaire dans le neuf revient donc à éviter la case travaux de rénovation pendant au moins quelques années !
Des inconvénients malgré tout
Eh oui, malgré tous ses avantages, le neuf présente aussi quelques difficultés qu’il vaut mieux anticiper ! Les programmes neufs se vendent la plupart du temps en VEFA, c’est-à-dire sur plans. Il vous faudra compter en moyenne entre 18 et 24 mois avant la livraison de votre logement. Vous bénéficierez donc des atouts du neuf si vous avez du temps devant vous et que les éventuels retards de chantier ne sont pas un problème. Par ailleurs, les promoteurs immobiliers sont récemment confrontés à une crise des matériaux et à des difficultés croissantes pour obtenir des permis de construire. Autant de facteurs qui expliquent le ralentissement des constructions au cours des 3 dernières années.
L’achat d’un logement ancien fraîchement rénové
Et si vous n’aviez pas épuisé toutes les possibilités ? En effet, même si la plupart des logements performants sont neufs, l’efficacité énergétique ne se trouve pas exclusivement dans les nouvelles constructions. Vous pourriez aussi acquérir un bien tout juste rénové, qui cumulerait ainsi les avantages de l’ancien et les commodités du neuf. Ce type de logement pourrait bel et bien constituer une solution pour tous les amoureux de l’ancien en quête d’un bon compromis.
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