Quelques règles pour louer son bien immobilier à Evian
À Evian-les-Bains, le marché de la location est aussi dynamique que celui de la transaction immobilière. La demande est en constante augmentation et les dossiers sont difficilement acceptés.
Voici quelques règles à savoir afin de mettre son bien en location :
-L’état du logement
Ne soyez pas des marchands de sommeil. Votre logement doit impérativement respecter les normes selon le décret N°2002-120. N’hésitez pas à effectuer quelques travaux qui pourront être déduits de vos revenus locatifs.
-Les diagnostics obligatoires (Le DDT)
Lors de la signature du bail le dossier de diagnostic technique doit être fait et apparaître dans le contrat de location. Les nouvelles règlementations concernant le DPE depuis le 1er juillet 2021 a pour objectif que d’ici le 1er janvier 2028, tous les logements devront être situés entre la classe A et E sous peine de ne plus pouvoir être mis en location
-Le type de bail :
Choisir un bail vide ou meublé ? Les petites surfaces, comme les studios, sont généralement louées plus facilement si celles-ci sont meublées. Depuis 2015, une liste d’un minimum d’équipement est obligatoire afin que le bail de type « meublé » soit considéré comme tel.
Location vide : Location meublée :
Liste d’équipement obligatoire
Caution 2 mois Caution 1 mois
Durée de 3 ans Durée 1 an
Préavis de départ 3 mois Préavis de départ 1 mois
Résiliation par le propriétaire : Résiliation par le propriétaire :
6 mois avant la fin du bail 3 mois avant la fin du bail
Dossier de diagnostic technique Dossier de diagnostics technique
En règle générale, les appartements à partir de 3 pièces et les maisons sont mis en location en bail non meublé.
-La gestion individuelle ou par une agence :
35% des propriétaires en France ont fait le choix de confier la gestion locative de leur bien immobilier via une agence immobilière spécialisée en location. En contrepartie des honoraires, l’agence s’occupe de la recherche du locataire, des visites, de la vérification des dossiers, du contrat de location, de l’état des lieux d’entrée et de sortie. Les honoraires de gestion sont payés par le propriétaire et est d’environ 5 à 10%.
-Définir le montant du loyer
En règle générale, la négociation du prix du loyer est libre entre le propriétaire et le locataire.
Sauf dans les cas d’investissement locatif avec avantages fiscaux comme la Loi Pinel ou si le bien est géré par une agence immobilière. En effet, celle-ci procède à une estimation locative en fonction de la valeur actuelle du marché immobilier. Les charges de la copropriété s’ajoutent au montant du loyer (eau froide, chauffage si collectif, eau chaude si collective) ainsi que les factures d’énergie en cas de bail meublé.
-Dépôt de garantie
Souvent, le propriétaire demande un dépôt de garantie afin de se protéger contre des éventuels loyers impayés ou dégradations du bien.
De plus, afin d’avoir une sécurité supplémentaire, il est en droit de demander un garant qui se porte caution pour la personne en demande du logement.
Les propriétaires peuvent souscrire à une assurance de loyers impayés (GLI) qui les protège en cas de non-paiement des loyers, de dégradation du logement et qui prend en charge les procédures. Cette assurance oblige les acquéreurs à fournir des dossiers complets.
De leur côté, les locataires peuvent faire appel à des organismes cautionnaires qui peuvent se porter garants (caution) et les aider à verser le dépôt de garantie.
En cette année 2022, il est encore plus compliqué de se loger. Les agences immobilières et les propriétaires sont devenus méfiants et très exigeants, notamment à cause de l’assurance GLI . En règle générale, il est nécessaire d’avoir un ou deux garants, un salaire supérieur à 3 fois le montant du loyer avec les charges, être en CDI, ne pas être en période d’essai. Le CDI seul ne suffit plus. Les pensions alimentaires, les aides aux logements ne sont malheureusement pas prises en comptes.
-Pièces justificatives
Avant la signature du contrat de bail, le propriétaire ou l’agence de location est en droit de demander à l’acquéreur et à son garant, les justificatifs suivants :
-Pièce d’identité en cours de validité
-Avis d’imposition
-Fiches de salaire
-Contrat de travail
-Justificatif de domicile
Il est interdit de demander : un relevé de compte, un extrait du casier judiciaire, un certificat de mariage ou divorce, un chèque de réservation du logement.
-L’état des lieux
Lors de la signature du contrat de location et de la remise des clés, un état des lieux d’entrée dans le logement en présence des deux parties est obligatoire. Idem lors de la sortie du locataire. Ainsi propriétaire et locataire peuvent attester de l’état général du logement et justifier des travaux si nécessaire.
Un marché immobilier très répandu dans le Chablais, est le marché immobilier des vacances. En effet, Evian, basée sur les célèbres rives du lac Léman et à seulement quelques kilomètres des montagnes, est une ville connue de nombreux touristes. De plus, dans une époque où les locations entre particuliers sont en vogue, les logements en Airbnb connaissent un succès fulgurant et se louent très facilement quasiment toute l’année. Il y a aussi des résidences de tourisme où il est possible d’investir en LMNP, voir notre annonce. Ces biens sont généralement plus abordables que la fourchette moyenne du marché immobilier mais sont destinés seulement à l’investissement et ne peuvent être transformés en résidence secondaire ou principale. L’avantage est que vous n’avez rien à gérer et vous percevez un loyer douze mois sur douze que le bien soit loué ou non.
Vous désirez investir dans l’immobilier afin de placer votre argent ? La proximité avec la Suisse attire fortement de nouveaux habitants qui recherchent activement à se loger, donc Evian-les-Bains est le placement idéal !
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- Evian +33 (0) 4 50 75 15 15 / e-mail : evian@decordier-immobilier.com
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