Les diverses stratégies sans apport initial
Investir dans l'immobilier est depuis longtemps l'un des moyens les plus populaires et éprouvés de constituer un patrimoine durable et de générer des revenus passifs. Cependant, l'idée d'investir dans l'immobilier sans apport initial peut sembler décourageante pour de nombreux aspirants investisseurs. Heureusement les agences DECORDIER immobilier sont là pour vous guider et vous conseiller.
Grâce à l'évolution des marchés, des stratégies novatrices et des opportunités émergentes, il est tout à fait possible de se lancer dans l'immobilier en 2023 sans disposer d'un apport conséquent. Dans cet article, nous allons explorer plusieurs stratégies pour investir dans l'immobilier sur Thonon-Les-Bains, sans apport initial.
1. Le Crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier est devenu une option attrayante pour les investisseurs qui veulent participer à des projets immobiliers sans avoir à mobiliser un apport important. Cette méthode implique de contribuer avec d'autres investisseurs pour financer des projets immobiliers tels que des constructions résidentielles, des complexes commerciaux ou des rénovations. Les plateformes de crowdfunding immobilier permettent aux investisseurs de mettre des sommes relativement modestes et de recevoir des dividendes en fonction des revenus générés par le projet.
2. La location à court terme
Les plateformes de location à court terme comme Airbnb et Booking.com ont ouvert de nouvelles opportunités pour les investisseurs immobiliers. Vous pouvez louer des propriétés sur une base hebdomadaire ou mensuelle, ce qui peut générer des revenus stables et souvent plus élevés que la location à long terme. Cette stratégie est particulièrement adaptée aux propriétaires qui ont une chambre d'amis inutilisée, un appartement supplémentaire ou une résidence secondaire.
3. L'investissement dans les propriétés en difficulté
Les propriétés en difficulté, telles que les saisies bancaires ou les ventes aux enchères, offrent souvent des opportunités pour les investisseurs sans apport initial. En négociant habilement avec les vendeurs en difficulté, vous pourriez être en mesure d'acquérir une propriété à un prix nettement inférieur à sa valeur marchande. Cependant, cette stratégie nécessite une recherche approfondie et une bonne compréhension du marché immobilier local.
4. Les partenariats immobiliers
Trouver un partenaire d'affaires ou un investisseur disposé à fournir l'apport initial peut être une option viable pour investir dans l'immobilier sans capital initial. Vous pouvez conclure un accord où votre partenaire fournit le financement initial tandis que vous contribuez par le biais de votre expertise en gestion immobilière, en recherche de biens ou en exploitation.
5. L'investissement dans les propriétés en difficultés
Les fonds immobiliers sont des véhicules d'investissement gérés professionnellement qui agrègent les fonds de nombreux investisseurs pour acheter, gérer et vendre des biens immobiliers. Investir dans un fonds immobilier permet aux investisseurs de participer à l'immobilier sans avoir à acheter directement une propriété. Cela peut être une option pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier sans apport initial.
6. L'Investissement dans le neuf
Grâce au dispositif PINEL, votre investissement peut bénéficier d’avantages fiscaux, et cela jouera forcément en votre faveur.
Dans le cadre du dispositif Pinel, vous profitez d’une réduction d’impôt de 21% sur une période de 12 ans si vous décidez d’investir dans de l’immobilier neuf pour le mettre en location. Vous utilisez l’emprunt bancaire pour investir et de rembourser les mensualités bancaires grâce aux loyers perçus.
L’agence DECORDIER immobilier Thonon commercialise de nombreux programmes neufs sur Thonon-Les-Bains et ses environs, retrouvez nos programme neufs ICI.
Nos conseiller immobiliers sont là pour vous accompagner et vous informer sur les avantages de ce dispositif Pinel.
En effet, l’intérêt de se positionner sur un investissement locatif Pinel est de profiter de l’effet de levier du crédit supplémentaire pour obtenir un prêt immobilier sans apport. Les avantages financiers inhérents au dispositif Pinel seront pris en compte lors de la détermination de votre " temps restant ".
Rappelons toutefois que la loi Pinel impose un engagement de longue durée du bailleur (entre 6 et 12 ans) et que la loi Pinel impose aussi un plafond annuel de loyer maximum . Pensez également à vérifier que les loyers perçus restent suffisants pour rembourser en grande partie votre emprunt.
Ce n’est pas là le seul avantage d’investir dans les programmes neufs, découvrez les autres intérêts dans notre article ICI.
7. Acheter un bien déjà loué
Vous pouvez également vous positionner sur un bien déjà loué, ce qui ajoutera du poids à votre dossier de crédit car le montant du loyer que vous percevrez réellement est déjà connu à l’avance. Pensez tout de même que la banque pour vérifier que votre prêt sera entièrement financé par les loyers perçus, ne prendra en compte que 70 % du montant des loyers. Les 30 % restant sont généralement prélevés et correspondent aux charges inerrantes au logement mis en location tel que les travaux, charges de copropriété, etc.
En conclusion, investir dans l'immobilier à Thonon-Les-Bains sans apport initial est tout à fait possible en 2023 grâce à un large éventail de stratégies innovantes. Du Crowdfunding immobilier à la location à court terme en passant par les partenariats et les investissements dans les programmes neufs, les opportunités sont nombreuses. Cependant, il est crucial de faire des recherches approfondies, de comprendre les risques et de développer une stratégie adaptée à vos objectifs financiers et à votre situation personnelle. Avant de vous lancer, consultez des experts financiers ou nos agents DECORDIER immobilier pour vous assurer que vos choix correspondent à votre situation et à vos aspirations.
Les agences DECORDIER immobilier vous accompagnent dans votre projet immobilier :
- Thonon +33 (0) 4 50 72 31 95 / e-mail : thonon@decordier-immobilier.com
- Evian +33 (0) 4 50 75 15 15 / e-mail : evian@decordier-immobilier.com
- Grand-Baie : +230 268 2828 / e-mail : contact@decordier-immobilier.mu
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