Les passoires thermique comme opportunité
Investir dans l'efficacité énergétique : Les passoires thermiques comme opportunité
L'efficacité énergétique est devenue un enjeu crucial à l'ère contemporaine, marquée par les défis environnementaux et les préoccupations croissantes liées au changement climatique. Dans cette quête, pour réduire notre empreinte carbone et promouvoir des modes de vie durables, l'investissement dans les passoires énergétiques émerge comme une stratégie à la fois judicieuse sur le plan financier et bénéfique pour l'environnement.
Dans notre dernier article, DECORDIER immobilier vous donnait les stratégies pour investir sans apport, aujourd’hui nous vous expliquons pourquoi investir dans une passoire énergétique est une opportunité à saisir.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
Le terme "passoire thermique" fait référence à un bâtiment caractérisé par une mauvaise isolation thermique (murs, combles, fenêtres), ce qui entraîne des pertes d'énergies importantes. Ces bâtiments sont souvent synonymes de factures énergétiques élevées et de conforts limités pour leurs occupants. Les passoires thermiques se trouvent généralement dans des maisons, appartements ou des bâtiments plus anciens qui n'ont pas bénéficié de mises à jour en matière d'isolation ou de technologies écoénergétiques modernes. Ces logements consomment donc une quantité importante d’énergie et produisent des gaz à effet de serre (GES).
Ces logements énergivores nécessitent des travaux de rénovation énergétique pour pouvoir être mis en location, conformément à la loi Climat qui vise à proposer à la location des logements décents et à rendre le parc immobilier plus respectueux de l’environnement. C’est dans cette perspective que le gouvernement français a interdit la location des passoires énergétiques (logements classés G+ : supérieurs à 450 Kwh/m²) depuis le 1er janvier 2023.
En janvier 2025, les logements classés G seront concernés également, suivi en janvier 2028 par les logements classés F et pour finir les logements classés E en janvier 2034.
Les propriétaires sont désormais dans l’obligation d’effectuer des travaux de rénovation énergétique pour pouvoir continuer de les louer. Faute de pouvoir mettre ces travaux en œuvre, certains propriétaires trouvent une alternative en proposant leur bien à la vente.
L'investissement dans les passoires thermiques : Un double avantage
Investir dans la rénovation des passoires énergétiques offre un double avantage : d'une part, cela contribue à réduire la consommation d'énergie et, par conséquent, les émissions de gaz à effet de serre. D'autre part, cela peut se révéler être une opportunité lucrative pour les investisseurs.
Les propriétaires de biens individuels peuvent vendre leur bien énergivore en l’état, n’ayant pour seule obligation de fournir un audit énergétique pour les biens classés F et G en faisant intervenir un expert certifié pour réaliser un DPE (Diagnostic de performance énergétique), et ce depuis le 1er avril 2023. Retrouvez notre article sur l’audit énergétique ICI.
A savoir également, qu’une nouvelle méthode de calcul de DPE est en vigueur depuis le 1er juillet 2021, ce qui a eu pour conséquence d’augmenter le nombre des logements concernés par la loi Climat, les passoires thermiques offrent donc plus de choix de logement et des perspectives plus intéressantes. Vous pouvez retrouver notre article sur les nouveautés du DPE ICI.
Ces travaux de rénovation énergétique prennent d’autant plus d’importance que l’efficacité énergétique d’un bien aura un impact direct sur sa valeur à long terme et sur sa performance locative. Ce qui ne manque pas d’intéresser les investisseurs aguerris.
Nul doute que de nombreux biens seront mis sur le marché par les propriétaires ne souhaitant pas effectuer la remise aux normes, c’est autant d’opportunités à dénicher.
Les gouvernements et les régulateurs de nombreux pays sont de plus en plus conscients de l'importance de l'efficacité énergétique. De nombreux pays ont mis en place des incitations financières et des subventions pour encourager la rénovation des bâtiments inefficaces sur le plan énergétique. En investissant dans la modernisation de ces passoires thermiques, les propriétaires peuvent non seulement bénéficier d'une réduction significative de leurs factures d'énergie, mais également accéder à des programmes gouvernementaux qui soutiennent financièrement de telles initiatives.
Un point positif non négligeable, est de profiter de l’opportunité de financer ces travaux par un éco prêt à taux zéro. D’autres aides tel que la Prime Rénov permettent aussi de réaliser des travaux plus conséquents. En résumé, avec un plan financier judicieux et des avantages fiscaux, les passoires énergétiques offrent la possibilité d’une rente immobilière, et d’une plus-value non négligeable dans le temps.
Les avantages financiers de l'investissement dans les passoires énergétiques
1. Réduction des coûts à long terme : L'un des avantages les plus évidents de l'investissement dans les passoires énergétiques est la réduction des coûts à long terme. Les améliorations de l'isolation, des systèmes de chauffage et de refroidissement, et des fenêtres, par exemple, permettent de diminuer la consommation d'énergie, ce qui se traduit par des factures d'énergie moins élevées.
2. Plus-value immobilière : Les bâtiments rénovés en passoires thermiques gagnent en valeur immobilière. Les acheteurs potentiels sont de plus en plus attirés par les propriétés écoénergétiques, car elles offrent des économies à long terme et un confort accru. Cela peut potentiellement se traduire par une plus-value significative lors de la revente du bien.
A noter, qu’un bien de qualité se loue plus cher et beaucoup plus facilement et épargne ainsi le risque de vacance locative.
3. Subventions et incitations financières : Les gouvernements et les autorités locales proposent souvent des subventions et des incitations financières pour encourager les propriétaires à rénover leurs passoires thermiques. Ces incitations peuvent considérablement réduire les coûts initiaux de la rénovation, rendant ainsi l'investissement encore plus attrayant.
4. Rentabilité et rendements attractifs : En raison de l'augmentation de la demande pour des bâtiments écoénergétiques, les propriétés rénovées peuvent générer des rendements attrayants pour les investisseurs. Les économies d'énergie réalisées grâce à ces rénovations peuvent contribuer à rentabiliser l'investissement initial au fil du temps.
Les considérations à prendre en compte
Cependant, investir dans les passoires énergétiques nécessite une planification minutieuse et une compréhension approfondie des coûts et des avantages potentiels.
Les passoires énergétiques vont certes entraîner des ventes mais elles peuvent également faire peur aux primo-accédants tout comme aux investisseurs débutants.
Il faut voir les difficultés comme des opportunités et réfléchir comme un investisseur.
Voici quelques points à prendre en compte :
1. Coûts initiaux : Les coûts initiaux de rénovation peuvent être élevés. Les investisseurs doivent évaluer attentivement ces coûts par rapport aux économies d'énergie projetées et aux incitations financières disponibles. Il faut intégrer dans le coût de revient et dans le calcul du rendement ces investissements, en prenant en compte toutes les aides disponibles.
2. Recherche et expertise : Une analyse approfondie des technologies et des méthodes de rénovation écoénergétique est essentielle. Travailler avec des professionnels du secteur peut garantir des résultats optimaux.
3. Rentabilité à long terme : Les avantages financiers des rénovations écoénergétiques peuvent se matérialiser sur le long terme. Cependant, les investisseurs doivent souvent faire preuve de patience pour réaliser les rendements escomptés.
En conclusion, investir dans les passoires énergétiques est une stratégie d'investissement viable à la fois sur le plan financier et environnemental. En modernisant ces bâtiments inefficaces sur le plan énergétique, les investisseurs peuvent non seulement réaliser des économies d'énergie substantielles, mais aussi bénéficier d'avantages financiers tels que des subventions, des incitations et des rendements attractifs. Alors que les préoccupations liées au changement climatique continuent de s'intensifier, miser sur l'efficacité énergétique pourrait s'avérer être une décision gagnante pour les investisseurs soucieux de l'avenir. Si vous souhaitez faire une bonne affaire et acheter avec une décote, les biens classé F ou G peuvent être une réelle opportunité. Cependant, une planification minutieuse et une expertise appropriée sont essentielles pour maximiser les avantages de cet investissement à double impact. Si le projet est rentable en tenant compte de tous ces éléments, alors cette passoire thermique est une bonne affaire !
Les agences DECORDIER immobilier Thonon et Evian sont à la recherche de ce type de biens ; vous êtes propriétaires et ne souhaitez pas vous lancer dans les travaux de mise en normes ?! Contactez-nous vite, nous avons l’investisseur qu’il vous faut !
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