Vendre ou acheter un terrain dans les secteurs d’Evian et de Thonon-Les-Bains

De la valorisation à la réalisation : votre guide complet pour la réussite de votre projet

Bienvenue dans ce guide pratique destiné aux propriétaires souhaitant vendre leur terrain ou aux acquéreurs cherchant à acheter un terrain dans les secteurs d'Evian-les-Bains et de Thonon-les-Bains. Vous y trouverez des conseils précieux, des étapes clés et des considérations importantes pour mener à bien votre transaction immobilière avec succès.

Propriétaires 
Pour mettre en vente votre terrain, voici les étapes clés :

1. Évaluez votre terrain : Obtenez une estimation de sa valeur en consultant des professionnels de l'immobilier ou en recherchant des biens similaires dans votre région.
    
2. Préparez vos documents : Rassemblez tous les documents pertinents tels que le titre de propriété, les relevés fonciers, les plans (cadastre, bornage) ainsi que les règles applicables en matière d’urbanisme.
    
3. Engagez un agent immobilier : Faire appel à un professionnel vous aide à fixer un prix réel du marché de l’immobilier d’Evian-les-Bains ou Thonon-les-Bains, à commercialiser votre propriété, à utiliser différents canaux pour promouvoir votre terrain tels que les sites web d'annonces immobilières, les réseaux sociaux et les journaux locaux, et à organiser des visites avec les acheteurs intéressés et répondre à leurs questions sur le terrain.
    
4. Préparez votre terrain : Assurez-vous que le terrain soit propre, débarrassé de tout encombrement, débroussaillé et prêt à être montré aux acheteurs potentiels.
    
5. Négociation et finalisation de la vente : vous avez engagé un agent immobilier : Lorsque l’agent immobilier reçoit une offre d’achat, si besoin il négocie avec vous les conditions de la vente et fait l’intermédiaire avec l’acheteur. Une fois que vous êtes d'accord, le professionnel s’occupe de finaliser la transaction et de préparer les documents légaux nécessaires en les transmettant directement à votre notaire, et soutient celui-ci à l’organisation de la signature du compromis de vente.

Afin d’obtenir des conseils spécifiques à votre situation et projet, il est toujours recommandé de consulter un professionnel de l'immobilier.

Acquéreurs 
Pour votre projet de construction, voici le guide complet :

1. Budget : Établissez un budget réaliste en prenant en compte, le prix actuel du marché immobilier pour l’achat du terrain, les coûts de construction, les matériaux, la main-d'œuvre, les honoraires des professionnels, le permis de construire, etc
    
2. Réglementations et permis de construire : Renseignez-vous sur les réglementations locales en matière de construction, le plan local d’urbanisme (PLU) et obtenez les permis de construire nécessaires auprès des autorités compétentes, à savoir la mairie de votre commune.
    
3. Choix du terrain : Sélectionnez un terrain adapté à votre projet en tenant compte de la localisation, de l'accès aux services publics, de la topographie et des contraintes environnementales. Lorsque vous avez fait une offre d’achat avec la condition suspensive d’obtenir un permis de construire, vous devez obtenir celui-ci ainsi que votre prêt immobilier entre la signature du compromis de vente et la signature de l’acte authentique. Cela dure entre sept à huit mois environ.
    
4. Planification et conception : Vous pouvez engager un architecte ou un constructeur pour déterminer vos besoins, élaborer des plans détaillés de votre future construction avec l’aide de ce professionnel.
    
5. Financement : Assurez-vous auprès d’un professionnel (banque ou courtier) d'avoir les ressources financières nécessaires pour mener à bien le projet.
    
6. Sélection des entrepreneurs et des fournisseurs : Recherchez des entrepreneurs et des fournisseurs réputés, obtenez plusieurs devis et vérifiez leurs références avant de prendre une décision.
    
7. Gestion de projet : Établissez un calendrier réaliste, suivez les étapes de construction, communiquez régulièrement avec les entrepreneurs et surveillez le progrès du projet.
    
8. Choix des matériaux : Sélectionnez des matériaux de construction de qualité qui répondent à vos besoins en termes d’esthétique et surtout intégrer des éléments de durabilité et d'efficacité énergétique dans votre projet tels que l'isolation, les fenêtres à double vitrage, les systèmes de chauffage et de refroidissement efficaces, etc.
    
9. Assurances : Souscrivez une assurance construction adéquate pour vous protéger contre les risques liés à la construction.
    
10. Permis de construire validé par votre mairie, financement validé par votre courtier ou banquier ? Rendez-vous chez le notaire pour signer l’acte de vente. Une fois que c’est acté, le chantier peut démarrer !

Dans les secteurs d’Evian-les-Bains et de Thonon-les-Bains, les terrains sont rares à la vente. Nous vous invitons à faire appel à un agent immobilier qui vous accompagnera dans vos recherches, vos interrogations et dans votre projet d’achat de terrain.
N'oubliez pas de consulter des professionnels du bâtiment tels qu'un architecte, un ingénieur ou un entrepreneur pour obtenir des conseils spécifiques à votre projet de construction.

Les agences DECORDIER immobilier vous accompagnent dans votre projet immobilier :
- Thonon +33 (0) 4 50 72 31 95 / e-mail : thonon@decordier-immobilier.com
- Evian +33 (0) 4 50 75 15 15 / e-mail : evian@decordier-immobilier.com
- Grand-Baie : +230 268 2828 / e-mail : contact@decordier-immobilier.mu

www.decordier-immobilier.com