Accumuler les investissements sans poser d’argents sur la table
L'investissement immobilier a longtemps été considéré comme l'un des moyens les plus sûrs de générer des revenus passifs et de devenir rentier. Cependant, beaucoup de gens pensent que pour entrer dans le monde de l'immobilier, il faut avoir des économies importantes en guise d'apports initiaux. Heureusement, en 2023, il existe des stratégies et des opportunités qui permettent aux investisseurs ambitieux de devenir rentiers en immobilier sans avoir à débourser de grosses sommes d'argent dès le départ. Dans cet article, DECORDIER immobilier explore les étapes et les conseils pour réaliser ce rêve financier.
1. Le statut de rentier
Un rentier immobilier est un investisseur ou héritier qui vit de la rentabilité de ses investissements locatifs. Il perçoit chaque mois une rente dépourvue des frais et charges dues. Le statut de rentier immobilier est acquis du moment où vous pouvez vivre uniquement de vos placements et des rendements nets d’impôts dégagés.
2. Éducation et connaissance
La première étape pour devenir rentier en immobilier sans apports consiste à acquérir une solide éducation et connaissance du marché immobilier de Thonon et Evian-Les-Bains. Il est essentiel de comprendre les bases de l'investissement immobilier, les différents types de biens immobiliers (résidentiels, commerciaux, industriels), les emplacements clés, les tendances du marché et les stratégies d'investissement. Vous pouvez obtenir cette éducation en lisant des livres, en suivant des cours en ligne, en assistant à des séminaires ou autres master class. Pour investir dans l’immobilier locatif de manière rentable, il faut adopter dès le départ une stratégie redoutable, élaborée consciencieusement, sans se précipiter, et si possible être entouré d’experts immobiliers, de fiscalistes, d’expert-comptable, ou tout autre spécialiste pouvant vous aider à vous approprier les meilleurs montages fiscaux immobiliers.
3. Économies disciplinées
Même si vous n'avez pas besoin de fonds importants pour commencer, il est important de créer une discipline d'épargne. Économisez une partie de votre revenu régulièrement pour constituer un fonds d'urgence et pour couvrir les frais imprévus qui pourraient survenir lors de vos investissements immobiliers. Avoir une réserve financière en place vous permettra de gérer les imprévus sans compromettre vos investissements. Posséder 10% de l’achat immobilier est l’idéal. Il est important de posséder des liquidités et de l’épargne sur divers supports comme le livret A, une assurance vie, un plan d’épargne en action, un plan d’épargne retraite, etc.
4. Stratégie d'investissement
Le choix de la bonne stratégie d'investissement immobilier est crucial. En 2023, plusieurs options s'offrent aux investisseurs sans apports :
- Investissement locatif : Vous pouvez envisager d'investir dans des propriétés à revenu locatif. Cherchez des propriétés à des prix abordables dans des quartiers en croissance, et assurez-vous que les loyers couvrent les coûts d'exploitation et génèrent un revenu positif. Vous pouvez opter pour des biens en location vide et des biens en location meublés.
- Mise en location Airbnb : Si vous habitez dans une zone touristique comme Thonon ou Evian-Les-Bains ou une grande ville, la mise en location sur des plateformes comme Airbnb peut être une stratégie rentable pour générer un revenu locatif supplémentaire.
L’alternative des locations saisonnière et étudiante pour un même logement offre un très bon rendement.
- Crowdfunding immobilier : Comme nous l’avions abordé dans un précédent article, certaines plateformes permettent aux investisseurs de participer à des projets immobiliers sans avoir besoin d'un gros investissement initial. Vous pouvez investir aux côtés d'autres personnes pour acquérir des biens immobiliers.
5. Réseautage
Le réseautage est essentiel pour réussir en immobilier. Joignez-vous à des groupes locaux d'investisseurs immobiliers, participez à des événements immobiliers et utilisez les médias sociaux pour établir des contacts avec d'autres investisseurs, des agents immobiliers et des professionnels du secteur. Le réseautage peut vous aider à trouver des opportunités d'investissement, des partenaires et des mentors qui peuvent vous guider dans votre parcours.
6. L'effet de levier financier
L'un des avantages de l'investissement immobilier est l'effet de levier financier. Cela signifie que vous pouvez emprunter de l'argent pour acheter des biens immobiliers et utiliser les revenus locatifs pour rembourser les prêts. En 2023, les taux d'intérêt restent relativement bas, ce qui rend l'emprunt plus abordable. Utilisez judicieusement l'effet de levier financier pour augmenter votre portefeuille immobilier sans apports initiaux massifs.
7. Recherche d'opportunités cachées
Parfois, les meilleures opportunités d'investissement immobilier ne sont pas évidentes. Cherchez des propriétés qui nécessitent des rénovations ou des améliorations mineures. En investissant du temps et de l'énergie pour améliorer la valeur de la propriété, vous pouvez réaliser un profit lorsque vous la vendez ou augmenter le loyer une fois les travaux terminés.
8. Gestion prudente
Une gestion prudente de vos propriétés est essentielle pour maintenir un flux de trésorerie positif. Soyez prêt à gérer les problèmes locatifs, à entretenir vos biens et à surveiller les tendances du marché. Une gestion efficace peut maximiser vos rendements et minimiser les pertes. Pensez également à mettre en place des stratégies fiscales et ainsi profiter des défiscalisations et d’abattements sur vos biens immobiliers.
9. Diversification de portefeuille
Ne mettez pas tout votre argent dans un seul bien immobilier. Diversifiez votre portefeuille en investissant dans différents types de propriétés et dans différentes régions géographiques. Cela réduit le risque et vous permet de profiter de différentes opportunités de croissance. Si vous avez fait le bon choix de logement et avez engendré une bonne rentabilité locative qui couvre vos dépenses, vous pourrez utiliser ce premier achat locatif auprès de votre banque et ainsi accéder à un second achat immobilier sans apport grâce à un prêt à 110%. Dénicher un bien en dessous du prix du marché, en acheter un déjà loué, participer à un programme immobilier de l’État éligible à la loi Pinel.
En conclusion, devenir rentier en immobilier en 2023 à Evian ou Thonon-Les-Bains sans apports initiaux est tout à fait réalisable. L'éducation, la discipline financière, le choix de la bonne stratégie et le réseautage sont des éléments clés pour réussir. Avec une planification appropriée et une gestion prudente, vous pouvez créer un portefeuille immobilier rentable qui vous permettra de générer des revenus passifs et d'atteindre vos objectifs financiers. Nos experts immobiliers des agences DECORDIER immobilier Thonon et Evian-Les-Bains sont à vos côtés !
Les agences DECORDIER immobilier vous accompagnent dans votre projet immobilier :
- Thonon +33 (0) 4 50 72 31 95 / e-mail : thonon@decordier-immobilier.com
- Evian +33 (0) 4 50 75 15 15 / e-mail : evian@decordier-immobilier.com
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