Quelle est la différence ?
La gestion immobilière et la gestion locative sont deux concepts liés à la gestion d'un bien immobilier, mais ils recouvrent des aspects différents de l’administration de ce bien. Bien qu’il existe des points communs entre les deux, il est important de les distinguer pour bien comprendre leurs spécificités et les services associés à chacune de ces pratiques. Dans cet article, DECORDIER immobilier Thonon vous explique la différence entre les deux.
1. La gestion immobilière : un cadre plus large
La gestion immobilière désigne l’ensemble des activités liées à l’administration d’un bien immobilier, qu’il soit destiné à la location, à la vente ou à un autre usage (bureaux, commerces, terrains…). Elle englobe un large éventail de tâches, notamment la gestion des finances, la maintenance, la gestion des contrats et des relations avec les différentes parties prenantes (propriétaires, locataires, prestataires de services, etc.).
Les principales missions de la gestion immobilière incluent :
- La gestion financière : Cela concerne la collecte des loyers, la gestion des charges, des impôts, et des assurances, ainsi que le suivi des budgets. Il peut aussi s'agir de l'optimisation fiscale et de la gestion des investissements dans le but d'améliorer la rentabilité du bien.
- L’entretien et la maintenance : Assurer la gestion des réparations, des travaux d'entretien ou de rénovation nécessaires pour maintenir la qualité et la sécurité des bâtiments.
- La gestion des documents juridiques : Cela inclut la gestion des baux, des contrats d'assurance, des certificats de conformité, des contrats de service et autres documents légaux.
- La gestion des relations avec les tiers : Cela peut inclure la négociation avec les prestataires de services (entreprises de nettoyage, sécurité, etc.), la coordination avec les syndicats de copropriété, ou encore la gestion des relations avec les autorités locales.
2. La gestion locative : un aspect spécifique de la gestion immobilière
La gestion locative fait partie de la gestion immobilière, mais elle se concentre spécifiquement sur l’aspect locatif d’un bien. Elle implique l’administration d'un bien mis en location, c’est-à-dire la gestion des relations entre le propriétaire et les locataires. Elle concerne tout ce qui touche à la location proprement dite : de la recherche de locataires jusqu’à la gestion quotidienne de la location.
Les principales missions de la gestion locative comprennent :
- La recherche et la sélection des locataires : La gestion locative commence souvent par la mise en location du bien. Cela inclut la publicité de l’annonce, la gestion des visites, l’étude des candidatures, la vérification des solvabilités des candidats et la rédaction du contrat de location.
- La gestion des loyers et des charges : Cela inclut la collecte des loyers mensuels, le suivi des paiements, l’émission des quittances, ainsi que la gestion des charges liées à la location (eau, électricité, entretien des parties communes, etc.).
- Le suivi de l'état du bien et des réparations : Bien que l'entretien général du bien fasse partie de la gestion immobilière, la gestion locative inclut également les actions nécessaires pour assurer la conformité du bien avec les normes de sécurité et d'habitabilité, en plus de s'occuper des réparations à la charge du propriétaire.
- Le renouvellement des baux et les procédures de départ : Cela comprend la gestion des renouvellements de contrat, la réalisation des états des lieux, la gestion des préavis de départ, et la restitution du dépôt de garantie.
3. La distinction clé entre gestion immobilière et gestion locative
La différence fondamentale entre gestion immobilière et gestion locative réside donc dans le champ d'action.
- La gestion immobilière englobe l’administration complète d’un bien immobilier dans tous ses aspects, y compris la gestion des locataires, mais aussi les aspects financiers, techniques et administratifs globaux.
- La gestion locative, en revanche, est un sous-ensemble de la gestion immobilière, qui se focalise uniquement sur les aspects liés à la location du bien, à savoir la gestion des relations locatives et des paiements associés.
En d’autres termes, la gestion locative est une activité spécifique au sein de la gestion immobilière, qui peut être réalisée par un professionnel spécialisé, comme une agence immobilière ou un gestionnaire de patrimoine immobilier.
4. Pourquoi faire appel à un professionnel pour la gestion immobilière ou locative ?
Les propriétaires d'immobilier, qu’ils soient particuliers ou investisseurs, peuvent choisir de gérer eux-mêmes leurs biens ou de faire appel à un professionnel pour la gestion immobilière ou locative. L’option professionnelle est souvent privilégiée pour plusieurs raisons :
- Gain de temps et d’énergie : La gestion immobilière, qu’elle soit locative ou générale, demande beaucoup de disponibilité et de réactivité. Un professionnel peut prendre en charge toutes les démarches administratives et techniques, vous permettant ainsi de vous concentrer sur d’autres priorités.
- Expertise juridique et technique : Les lois et régulations en matière de logement sont complexes et évolutives. Faire appel à un expert permet de garantir que les baux sont conformes aux législations en vigueur, et que le bien est maintenu dans un état conforme aux normes.
- Optimisation de la rentabilité : Un gestionnaire immobilier peut vous aider à maximiser la rentabilité de votre bien par des stratégies d’entretien, de rénovation et de gestion des loyers adaptées.
Conclusion
En résumé, bien que la gestion immobilière et la gestion locative partagent certaines similarités, la gestion immobilière a un spectre plus large, englobant tous les aspects d’un bien immobilier, tandis que la gestion locative se concentre spécifiquement sur la relation entre propriétaire et locataire ainsi que sur les aspects financiers et administratifs de la location. Les deux peuvent être confiées à des professionnels spécialisés qui sauront apporter l’expertise nécessaire pour gérer au mieux votre patrimoine immobilier.
C’est pourquoi DECORDIER immobilier Thonon vous conseille de confier la gestion locative à un professionnel : Confiez-nous vos clés, on s’occupe du reste.
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