Existe-t-il un moment plus propice que les autres pour acheter un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire ? Est-il judicieux de chercher un appartement ou une maison à vendre dans le Chablais en cette période de rentrée ? De Cordier Immobilier fait le point sur la saisonnalité de l’immobilier.
C’est traditionnellement entre les mois de mai et septembre que le marché immobilier est le plus actif. Entre les familles à la recherche d’une résidence secondaire pour y passer les vacances d’été et les ménages souhaitant louer ou acheter leur logement avant la rentrée scolaire, les demandes sont nombreuses. Les biens en vente le sont aussi - l’été étant une saison propice aux déménagements – mais la concurrence est donc très rude, et la négociation bien moins aisée.
Pourquoi acheter en fin d’année ?
Alors que les vacanciers ont repris le chemin du travail, la demande se calme au moment de la rentrée, et ce n’est qu’à la fin de l’hiver qu’elle se réveille à nouveau. Ne serait-ce pas le moment idéal pour acheter une maison ou un appartement dans la région d’Evian-les-Bains ou de Thonon-les-Bains ? En toute logique, la concurrence étant bien moins rude en fin d’année, les prix pratiqués ont eux aussi tendance à chuter. Un propriétaire sera en effet plus enclin à négocier le prix de vente de son bien si les potentiels acheteurs ne se bousculent pas au portillon.
Une bien peut ainsi être vendu près de 3% moins cher en fin d’année qu’au printemps ou en été.
Le 4ème trimestre est donc le moment idéal pour acheter dans la région du Lac Léman, comme dans le reste de la France, au meilleur prix. Seul inconvénient : si les candidats à l’achat sont moins nombreux en fin d’année, les logements disponibles le sont aussi.
Le marché immobilier en septembre en Haute-Savoie
Ce mois de septembre est en outre considéré comme un bon moment pour acheter au vu des taux de crédit immobilier, qui, s’ils ont certes un peu augmenté ces derniers mois, demeurent exceptionnellement bas. En ce mois de septembre 2017, les taux de crédit ont accusé une très légère hausse après avoir stagné durant l’été. Il est de 1,44% en moyenne sur 10 ans, et de 2,13% sur 25 ans, selon le baromètre de la Cafpi*.
Les taux de crédit immobilier en Haute-Savoie en septembre
En Haute-Savoie, les taux sont actuellement de 0,75% en moyenne pour un crédit immobilier souscrit sur 10 ans, et de 1,30% en moyenne pour un emprunt sur 25 ans. Des taux plus bas que la moyenne au niveau national donc.
Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison à Evian, Thonon, Publier ou encore à Amphion-les-Bains ? De Cordier Immobilier vous accompagne durant toutes les étapes de votre achat, de la recherche du bien à la signature de l’acte définitif de vente. N’hésitez pas à nous contacter.
*Source : Baromètre Cafpi septembre 2017.