5 conseils pour bien choisir son agence immobilière à Evian
Evian-les-Bains et sa région n’en finissent pas d’attirer vacanciers mais aussi résidents à l’année désireux de profiter des nombreux avantages offerts par la Haute-Savoie et tout particulièrement du Chablais, tant en matière d’environnement que d’économie et de culture. Rien d’étonnant donc, à voir le nombre d’agences immobilières se multiplier. Et comme dans tous les secteurs, il faut savoir distinguer une bonne agence d’une mauvaise agence. Certains critères vous aideront à faire le meilleur choix pour assurer la vente ou l’achat rapide et au prix du marché d’un bien immobilier à Evian.
1. Une agence immobilière située à Evian
Il est toujours préférable de choisir une agence située dans la commune où l’on souhaite acheter ou vendre. C’est l’assurance d’avoir face à soi des professionnels connaissant la région, les spécificités du marché, au fait de l’actualité immobilière d’Evian-les-Bains et sa région. Il saura définir un prix juste et mettre en valeur le bien auprès des potentiels acquéreurs.
Une agence située à proximité saura vous tenir au courant des projets de la commune, des éventuels programmes immobiliers neufs à Evian et sa région qui vont y prendre place, du développement du réseau de transport… Un agent immobilier qui est sur place a généralement su développer un réseau qui lui permet de savoir quels biens sont ou seront prochainement mis en vente et de saisir parfaitement les attentes des acheteurs.
2. Choisir un mandat simple ou exclusif ?
Confier la vente d’un bien immobilier à une agence implique la signature d’un mandat. Celui-ci peut être simple ou exclusif, et chacune de ces deux options présente ses avantages. Le premier offre une grande liberté – permettant de confier son bien à plusieurs agences comme de le vendre par ses propres moyens – le second est l’assurance de voir une agence pleinement impliquée dans la recherche d’un acquéreur.
Si vous faites le choix du mandat simple, évitez de faire appel à un trop grand nombre d’agences. Cela risquerait de semer la confusion auprès des potentiels acheteurs. Qui plus est, lorsque les agences en concurrence sont trop nombreuses, l’implication de chacune d’entre elles peut s’en trouver réduite et les moyens de publicité déployés aussi.
3. Comment la diffusion de l’annonce sera-t-elle assurée ?
L’un des critères également très importants à prendre en compte dans le choix de votre agence immobilière à Evian réside dans les moyens de diffusion dont elle fera usage pour promouvoir la vente de votre logement.
Une annonce sera-t-elle publiée dans les journaux locaux d’Evian et de ses environs ? L’agence immobilière dispose-t-elle d’un site Internet où figurent ses biens à vendre à Evian ? Votre annonce sera-t-elle visible dans la vitrine de l’agence ? Et si oui, l’annonce affichée sera-t-elle suffisamment complète et bien mise en valeur pour attirer les acquéreurs. Un panneau sera-t-il installé pour indiquer la mise en vente du logement ? La visibilité de votre annonce est extrêmement importante. N’hésitez donc pas à bien vous renseigner sur les moyens dont dispose l’agence avant de lui confier votre bien.
4. Un agent immobilier réactif et disponible
Un bon agent immobilier doit savoir se rendre disponible, échanger régulièrement avec le vendeur pour lui faire part de l’avancée des recherches. Une relation de confiance doit s’instaurer entre le vendeur et l’agent immobilier en charge de la vente de son bien.
5. La commission de l’agent immobilier
Il est important de pouvoir négocier le montant de la commission qui reviendra à l’agence si elle parvient à conclure la vente. Généralement compris entre 3 et 6% du prix de vente, le montant des honoraires des agents immobiliers n’est pas réglementé. Il varie d’une agence à l’autre, et parfois de manière substantielle. Il fait donc naturellement partie des critères de choix de l’agence ou des agences choisies pour assurer la vente du bien.