Cette fin d’année est-elle propice à la mise en vente d’un bien en Haute-Savoie ? La zone frontalière franco-suisse demeure très attractive. Les prix de l’immobilier sont bien moins élevés du côté français qu’ils ne le sont en Suisse. Les travailleurs frontaliers sont nombreux, et ils sont autant de potentiels acheteurs de biens situés dans le Chablais.
Plusieurs facteurs sont à prendre en compte pour évaluer la santé du marché immobilier et déterminer si oui ou non la période est propice à la mise en vente. Parmi eux, le niveau des taux d’intérêt et les dispositifs d’aide à l’accession à la propriété, à commencer par le PTZ et le dispositif Pinel.
Une forte demande de logements la part des frontaliers
La région de la frontière franco-suisse est considérée comme une zone tendue où la demande de logements est plus importante que l’offre. Peu de logements sont disponibles à la vente et à la location. Un bien mis en vente trouve donc de manière générale rapidement preneur.
Outre le marché de l’emploi suisse toujours très attractif, les efforts menés pour désenclaver le Chablais portent leurs fruits et le développement de ces nouvelles infrastructures attire de nouveaux résidents. Autant de personnes qui ont besoin de se loger.
Des taux de crédit stables
S’ils ont grimpé au cours des derniers mois, les taux de crédit immobilier demeurent bas, encourageant ainsi les ménages à acheter. Les prix du m² ont eu tendance à augmenter eux aussi durant l’été, rendant la vente d’un appartement ou d’une maison en Haute-Savoie plus rentable et permettant d’espérer une plus-value. Les prix du m² sont toutefois variables. Ils sont fonction de la localisation du bien mais aussi de sa nature : appartement, maison, villa, chalet… En moyenne, on compte 3779 euros le m² pour un appartement et 3408 euros en moyenne pour une maison.
Ces prix sont bien moins élevés qu’en Suisse, et c’est d’ailleurs la raison pour laquelle les helvètes sont nombreux à s’installer du côté français de la frontière.
Conseils pour vendre rapidement un logement en Haute-Savoie
La rapidité et le bon déroulement d’une vente immobilière dans le Chablais ou ailleurs, ne sont pas seulement fonction de la santé du marché immobilier. Il est essentiel de bien estimer le logement afin de le mettre en vente à un prix juste, sans le brader ni surévaluer sa valeur.
Estimer un bien n’est pas une chose aisée. Cette estimation dépend de plusieurs critères. N’hésitez donc pas à faire appel à un professionnel pour la réaliser.
Il est également important de rendre votre logement attrayant. On parle beaucoup de home-staging. Il s’agit tout simplement de réaménager son logement pour permettre aux potentiels acheteurs de s’y projeter plus facilement.
Si vous faites appel à une agence immobilière pour vendre votre bien, sachez que le mandat exclusif est souvent une meilleure option que le mandat simple. Un bien sous mandat exclusif est de manière générale vendu plus rapidement qu’un logement mis en vente sous mandat simple. L’agence bénéficiant d’un mandat de vente exclusif met davantage de moyens en place pour assurer la vente du bien puisqu’elle n’est pas en compétition avec d’autres.