Investir dans l’immobilier en 2018, une bonne idée ?
Les projets de réforme du gouvernement Macron en matière de logement inquiètent certains propriétaires et investisseurs. Les mesures annoncées, comme la mise en place d’un impôt sur la fortune immobilière (IFI) ou l’augmentation de la CSG de 1,7 point au 1er janvier 2018, représentent-elles une menace pour la rentabilité des investissements immobiliers ? Pour bien des raisons, miser sur l’immobilier est encore et toujours intéressant. Explications.
Quid de l’IFI ?
L’impôt sur la fortune immobilière, ou IFI, devrait être calqué sur l’ISF. Le même plafond de 1,3 million d’euros devrait en effet être appliqué et ne concerner donc que les importants patrimoines. Seuls les actifs immobiliers n’étant pas affectés à l’activité professionnelle de leurs propriétaires seront concernés par cette imposition.
PTZ, Pinel : la défiscalisation toujours possible
Les dispositifs de défiscalisation, tels que le PTZ ou le dispositif Pinel seront maintenus en 2018. Emmanuel Macron est même revenu sur sa volonté de recentrer ces aides sur les seules zones tendues. C’est donc encore le moment d’investir dans l’immobilier neuf en Haute-Savoie comme ailleurs, pour profiter de ces avantages fiscaux.
Notez aussi la prolongation du « Cosse ancien » ou « loyer abordable ». Ce dispositif permet de bénéficier d’une déduction fiscale lorsque le propriétaire signe une convention avec l’ANAH (Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat) et loue son bien à un foyer modeste. Le montant de cette déduction dépend du niveau de loyer pratiqué (social, très social, intermédiaire), mais aussi de la zone (A, Abis, B1, B2 et C) et du mode de gestion locative du bien. Le dispositif Censi-Bouvard, encourageant l’investissement dans les résidences de services (Ephad, résidences étudiantes…) a lui aussi été prolongé d’un an.
Des taux de crédit toujours intéressants
Les taux d’emprunt sont toujours très bas en cette fin d’année 2018, et ils devraient demeurer stables au début de l’année 2018. Il est donc toujours temps d’en profiter. Le taux moyen atteint en cette fin d’année 2017 est de 1,10%. On ne prévoit pas de fulgurante remontée dans les semaines à venir, c’est donc le moment de réaliser vos projets immobiliers, qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou de l’achat d’une résidence secondaire ou principale.
Tous les experts du secteur s’accordent à penser que l’immobilier demeurera une valeur sûre et rentable dans les mois à venir.
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