Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) fait partie des diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente d’un logement. Il contribue à valoriser votre bien auprès de vos futurs acquéreurs. La problématique de la consommation énergétique étant au cœur des préoccupations des ménages, ce document est un des premiers consultés par les acheteurs.
Tout savoir sur le DPE
Le DPE renseigne le futur acquéreur sur la performance énergétique du logement concerné par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d'émission de gaz à effet de serre (GES).
Il doit donc impérativement contenir les informations suivantes :
- les caractéristiques du bâtiment et un descriptif de ses équipements (chauffage, eau, air...).
- le détail de la consommation énergétique annuelle pour chaque catégorie d'équipements (ou une estimation), afin d’évaluer les dépenses annuelles à prévoir.
- l'évaluation des émissions de gaz à effet de serre (GES) liées à la consommation énergétique annuelle.
- l'évaluation de la consommation d'énergie d'origine renouvelable.
- le classement du bâtiment sur l'échelle de référence : sa position sur l'étiquette énergie et l'étiquette climat doit apparaître clairement dans l’annonce de mise en vente.
- des recommandations faites par le diagnostiqueur pour maîtriser les consommations d'énergie, notamment sur les travaux à envisager pour améliorer la performance énergétique du logement, accompagnées d'une évaluation de leur coût.
Grâce à ces informations, le futur acquéreur peut maîtriser son budget et éviter les mauvaises surprises liées à des travaux non prévus. Il possède également des éléments pouvant aider à la négociation du prix de vente selon l’importance des travaux à envisager.
Faire appel à un diagnostiqueur professionnel pour réaliser le DPE
Depuis le 1er novembre 2007, la loi oblige le vendeur à faire appel à un diagnostiqueur professionnel et certifié. Une fois établi, le DPE est valable pendant 10 ans.
Dans le cadre de votre projet, les équipes De Cordier Immobilier vous accompagnent et s’occupent pour vous de la réalisation des diagnostics obligatoires par un diagnostiqueur agréé.
Le DPE fait partie des documents obligatoires à fournir par le vendeur pour toute transaction.
Le dossier complet, le DDT, doit contenir :
- le diagnostic de performance énergétique
- le constat de risque d'exposition au plomb
- l’état d'amiante
- l’état relatif à la présence de termites
- l’état de l'installation intérieure de gaz
- l’état de l'installation intérieure d'électricité
- l’état de l'installation d'assainissement non collectif
- l’état des servitudes "risques" et d'information sur les sols
- le diagnostic Mérule
- le diagnostic Métrage Loi Carrez
- le diagnostic Radon (depuis le 1er juillet 2017)
Ces différents diagnostics permettent de rassurer l’acheteur et de garantir une transaction dans les meilleures conditions pour les différentes parties. Vous pouvez également procéder à des diagnostics complémentaires afin de renforcer votre dossier et mettre votre bien en avant sur le marché.
Pour aller plus loin dans la mise en valeur de votre bien
Ils existent d’autres diagnostics qui viendront renforcer votre proposition de vente. S’ils ne sont pas obligatoires, ils sont de plus en plus demandés par les futurs acquéreurs.
- Le diagnostic acoustique qui permet de vérifier les niveaux sonores dans votre habitation, pour les bruits extérieurs, comme intérieurs à votre logement.
- Le diagnostic qualité de l’air intérieur.
Pour vous accompagner dans ces différentes démarches, les équipes De Cordier Immobilier se tiennent à votre disposition !